Marseille connaît une crise du logement sans précédent avec, selon les estimations du rapport Nicol de 2015 de l’ordre de 40 000 logements indignes, insalubres ou potentiellement dangereux et pas moins de 47 000 ménages en attente de logements sociaux alors que le parc social de la ville ne compte au total que 80 000 logements avec un taux de rotation très faible et seulement un peu plus de 800 constructions nouvelles autorisées en 2022…
Heureusement, comme partout et peut-être davantage qu’ailleurs, les populations les plus aisées ne connaissent pas ces affres et les logements de luxe arrivent encore bien à sortir de terre. C’est le cas de la future tour qui verra bientôt le jour sur le front de mer, dans le secteur d’Euroméditerranée, à côté de la tour « La Marseillaise », conçue par Jean Nouvel, et inaugurée fin 2018. Les esprits chagrins pourraient s’étonner que cette nouvelle tour, initialement baptisée Horizon, et connue sous le nom de code H99 en référence à sa hauteur projetée de 99 m, soit encore dans les cartons alors que le permis de construire a été attribué en 2008.
La période de gestation est plutôt inhabituelle, mais il s’est passé beaucoup de chose depuis et le secteur, autrefois zone d’activité logistique plutôt mal famée de l’arrière port, est devenue un immense quartier d’affaire, encore en chantier, mais déjà méconnaissable. La construction de la tour CMA-CGM, qui culmine à 147 m de hauteur et constitue la figure de proue de l’ensemble a donné le signal de départ de l’opération. Débuté en 2006, sur les plans de l’architecte Zaha Hadid, le bâtiment a été livré en 2010 avec ses 2700 postes de travail pour les collaborateurs de l’entreprise.
Après l’achèvement par le groupe Constructa de la tour La Marseillaise, destinée également à accueillir des bureaux dont ceux de la Métropole Aix-Marseille-Provence, c’est l’immeuble dénommé « La porte bleue », qui a été édifiée et livrée en juillet 2022. Un immeuble de 17 étages jouxtant La Marseillaise, conçu par l’architecte Jean-Baptiste Piétri, constitué d’un assemblage de voûtes en béton blanc de taille variée. Les 11 étages inférieurs sont destinés à accueillir une résidence de tourisme de luxe tandis que les niveaux supérieurs sont des logements de haut standing pour de l’accession à la propriété : Luxe, calme et volupté, rien n’est trop beau pour les Marseillais qui ont le bon goût et les moyens financiers d’investir ainsi en bord de mer, à deux pas du tramway.
Créé en 1964 à Marseille, le promoteur immobilier Constructa est passé en 1988 entre les mains de Marc Pietri qui avait rejoint le groupe en 1973 et avait contribué à son implantation aux USA dès 1984. Devenu spécialiste de l’asset management, qui consiste à gérer des actifs immobiliers pour le compte de clients, Constructa est chargé en 1997 d’édifier trois tours d’hôtels de luxe Sofitel à New York, Philadelphie et Chicago. En 2014, après avoir géré la réhabilitation des Docks Village, Constructa fait construire sur le quai d’Arenc son premier immeuble, le Balthazar, conçu par Roland Carta et y installe son siège.
En février 2020, Constructa perd son président, Marc Pietri, décédé à 73 ans, et c’est le fils de ce dernier, Jean-Baptiste Pietri, alors à la tête d’un cabinet d’architecte à Paris, qui reprend les rênes de l’entreprise familiale et ses 200 salariés, en plein confinement lié au Covid. C’est à cette période qu’est lancé le chantier de la Porte bleue, conçue par le même Jean-Baptiste Pietri. Et c’est toujours lui qui a redessiné les plans de la future tour M99, la suivante sur la liste, dont il a fièrement dévoilé l’esquisse le 2 juin dernier, en convoquant la presse au 29e étage de la tour La Marseillaise.
Prévue en calcaire blanc avec des formes modernes et épurée, cette future tour de 99 m de hauteur abritera sur ses six premiers étages 95 logements d’une résidence sociale étudiante. Les huit niveaux suivants seront occupés par un hôtel quatre étoiles de 130 chambres et un restaurant. Enfin, les 17 derniers étages, avec vue imprenable sur la rade de Marseille et le port d’Arenc, seront partagés en 37 logements très haut de gamme, avec loggia, balcon filant, terrasse et même un jardin partagé en toiture. Leur commercialisation est prévue entre 2023 et 2024 à un prix évalué entre 8000 et 10 000 € le m2, ce qui place le Duplex à 3 millions : pas vraiment pour toutes les bourses…
Si tout va bien et que les riches investisseurs sont au rendez-vous, le chantier lui-même débutera en 2024 pour un achèvement programmé en 2027. D’ici là, la Cité scolaire internationale située à deux pas aura vu le jour, ce qui devrait contribuer à attirer une clientèle aisée de hauts cadres, de quoi rassurer Constructa pour la bonne réalisation de ce projet dont le coût global est évalué à 95 millions d’euros : qui a dit que le marché du logement se portait mal à Marseille ?
L. V.
Cercle Progressiste Carnussien 